А вообще если газовая котельная будет считать оплату только по объему или площади то наверно это будет самый оптимальный вариант в том числе и по оплате, т.е. его тоже надо рассматривать.
А вот здесь можно примерно посчитать систему отопления в т.ч. мощность необходимую для обогрева помещения
http://vodotopim.ru/raz-raschet-sistem-otoplenija.php